Verkauft

Mehrfamilienhaus als Anlage oder zum Selbstbezug in Augsburg – Bärenkeller

-   |   - -   |     |   289m²    |   7 Zimmer 

Objektbeschreibung
Hier steht ein sehr interessantes Objekt zum Verkauf! In hervorragender Geschäftslage des Augsburger Stadtteils Bärenkeller können Sie ein
3-Parteienhaus erwerben. Das Erdgeschoß wird seit vielen Jahren geschäftlich als Bäckerei mit Café genutzt, jedoch wird diese Geschäftseinheit zum Dezember 2015 frei. Das bedeutet für Sie, dass Sie frei in Ihrer Entscheidung sind. Sie können das Erdgeschoß weiterhin gewerblich vermieten. Sie können es aber auch selbst nutzen und z.B. in einer der darüberliegenden Wohnungen wohnen. Auch als Generationenhaus ist dieses Objekt mit seinen drei Einheiten bestens geeignet.
Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 80qm zuzüglich 36qm Nutzfläche im Keller (WC´s, Büro und Lager). Ausserdem gibt es eine 70qm große strassenseitige Terrasse, die gastronomisch genutzt werden kann. Im ersten OG findet sich eine (z.Z. vermietete) Wohnung mit 83qm und
3,5 Zimmern, im DG befindet sich eine (z.Z. ebenso vermietete) Wohnung mit 65qm und 3,5 Zimmern.
Das gesamte Haus wurde 1999 komplett im Innen- und Aussenbereich saniert.
Ob Sie dieses Objekt zur Anlage kaufen, oder selbst nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Ausstattung
Keller, ca.80qm: Lager, Büro, 3 WC´s, 2 Kellerräume für die Wohnparteien, Waschküche, Heizungsraum
EG, ca.80qm: Gewerbefläche, Verkaufsraum und Café, zzgl.ca. 70qm Terrassenfläche (Aussenbewirtungsfläche)
OG, ca.83qm: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, Balkon, Einbauküche, Laminat
DG, ca.65qm: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, Laminat

Sämtliche Grundrisse und Schnitte finden Sie unter “Informationen download”

Lage
Im Herzen des Augsburger Stadtteils Bärenkeller. Lauflage. Dennoch ruhig mit schönem Blick von den Wohnungen ins Grüne.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Augsburger Stadtzentrum.

Besonderheit des Objektes
Sie haben die freie Wahl, ob Sie dieses Objekt mit oder ohne Grundstück kaufen wollen.
Sie können das Grundstück zeitgleich mit dem Hauskauf erwerben.
Sie können aber auch den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Augsburg übernehmen und somit äusserst kostengünstig ein solches Objekt erwerben. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 311,-€ jährlich. Der Erbaurechtsvertrag wurde 1958 auf 99 Jahre geschlossen. Laut Auskunft der Stadt Augsburg ist er üblicherweise nach Ablauf verlängerbar. Es steht Ihnen jederzeit frei, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt dazu zu kaufen, und vorerst den Erbaurechtsvertrag zu übernehmen. Die Stadt Augsburg hat dem Verkauf des Grundstückes zugestimmt.

Sonstiges
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie jedoch, Ihre email Adresse und Telefonnummer über das Kontaktformular anzugeben, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1736
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Kellerräume: 6
Wohnfläche: 289 m²
Grundstücksfläche: 354 m²
Baujahr: ca.1965
Letzte Renovierung: 1999
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gaszentral
Jahresnettomiete gesamt:23.580,-
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche: