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Ein kleines Juwel: Einfamilienhaus mit Flair in ruhiger Lage in Stadtbergen

  |     |     |   105m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 30er Jahren besticht aufgrund der wirklich guten Lage in Stadtbergen und darf als kleines Raumwunder bezeichnet werden.
Die Wohnfläche wirkt im Objekt wesentlich größer durch die Dachschrägen, die nicht bzw. nur anteilig in die Wohnflächenberechnung mit einfliessen. Auch wurde die Terrasse nicht anteilig mit eingerechnet. Daher wirkt das Haus größer, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und im Jahre 2006 umfangreich saniert (Dach, Elektrik, Fenster, Bäder, Böden, etc.).

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
ein weiteres Zimmer,
eine große Wohnküche,
ein (Wannen-)bad, sowie ein Gäste-WC.
Küche und Bad haben Fußbodenheizung.

Die alte Eichentreppe führt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern.

Der Dachspitz ist über eine ausziehbare Leiter zu begehen und bietet nochmals  Stauraum.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Da im Keller Feuchtigkeit herrschte, wurden die Kellerwände aufwändig komplett von aussen saniert. An manchen Kellerinnenwänden sind noch einige Malerarbeiten notwendig.

Innerhalb der nächsten 3 Jahre sollte die Gastherme ausgetauscht werden.

Auch die Isolierung des Daches wäre sinnvoll. Damit wären dann sämtliche Sanierungsarbeiten abgeschlossen.

 

Lage

Bevorzugt man gepflegtes Wohnen in und um Augsburg, ist Stadtbergen sicherlich für viele die allererste Wahl. Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze von Augsburg -Pfersee – Stadtbergen, Nähe Westfriedhof, inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit Einfamilienhäusern. Die perfekte Lage ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie, fußläufig in wenigen Minuten Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten + Schulen mit hervorragendem Ruf, etc., zu erreichen. Ebenso erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlich, oder mit dem Auto.

 

Besonderheiten

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 1170qm Fläche zuzüglich 112qm Privatzufahrt. Das Grundstück ist teilbar und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar. Die Teilung des Grundstückes wird erst nach Verkauf stattfinden, damit der Käufer die Möglichkeit hat, die Größe des Grundstückes zu beeinflussen. Denkbar wäre hier ein Anteil von ca. 500 – 550qm. Sollten Sie Interesse am kompletten Anwesen haben, ist dies selbstverständlich machbar. Bitte sehen Sie sich dazu die Ref.nr. 1757 : “Absolute Rarität: Baulücke in Stadtbergen in variabler Größe” an. Weiterhin ist eine Teilung denkbar, die Ihnen mehr Grundstück zum Haus bietet und keine weitere Bebauung auf dem Nachbargrundstück zuließe. Hier könnte man über eine Größe von ca. 750qm nachdenken. Zu allen Quadratmeterangaben können Sie noch 112qm Zufahrtsfläche dazurechnen, die sich im Preis nicht auswirken. Generell variiert der Preis natürlich mit der Größe des Grundstücks und ist daher verhandelbar.

Zur Zeit ist das Haus an ordentliche und solvente Mieter vermietet. Sie haben also die Wahl, das Haus weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen, oder im Laufe des Jahres 2017 selbst einzuziehen.

Auch wäre denkbar, das komplette Anwesen zu kaufen und zu bebauen, und das Bestandshaus jedoch weiterhin als Anlage zu vermieten.

Energieausweis ist vorhanden.

 

Sonstiges

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie jedoch, Ihre korrekte Adresse, sowie email Adresse und Telefonnummer über das Kontaktformular anzugeben, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1755
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: noch variabel, ca. 550 m²
Baujahr: 1935
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: beantragt
Garten:
Terasse:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche: